Ett amorteringsunderlag är ett dokument som du behöver när du vill flytta ditt bolån från en bank till en annan. Dokumentet sammanfattar ditt befintliga låns villkor och är nödvändigt för att den nya banken ska kunna ta över lånet med korrekt amorteringstakt.

Vad innehåller ett amorteringsunderlag?

Amorteringsunderlaget innehåller viktig information om ditt befintliga bolån:

• Månadsamortering: Hur mycket du amorterar per månad
• Skuldbelopp: Total kvarvarande skuld på lånet
• Värdering: Bostadens marknadsvärde vid den senaste värderingen
• Datum: Underlaget är giltigt i 5 år från värderingsdatumet
• Belåningsgrad: Förhållandet mellan skuld och bostadens värde
• Amorteringskrav: Vilken nivå av amortering som gäller enligt regelverket

Varför behövs ett amorteringsunderlag?

Det finns flera anledningar till att du behöver ett amorteringsunderlag:

Överföring av bolån

När du byter bank för ditt bolån behöver den nya banken veta vilka villkor som gällt. Utan amorteringsunderlaget kan den nya banken inte garantera att du får behålla samma amorteringstakt.

Regelverk

Finansinspektionens amorteringskrav innebär att låntagare måste amortera en viss procent beroende på belåningsgrad och skuldkvot. Amorteringsunderlaget bevisar var du står i förhållande till dessa krav.

Förhandling

Med ett amorteringsunderlag har du ett konkret dokument att visa upp när du förhandlar ränta med andra banker. Det ger dig en starkare förhandlingsposition.

Hur beställer du ett amorteringsunderlag?

Du beställer amorteringsunderlaget från din nuvarande bank. Kontakta banken via telefon, internetbanken eller besök ett kontor.

Här är kontaktuppgifter till de vanligaste bankerna:

• Nordea: 0771-22 44 88
• SEB: 0771-365 365
• Handelsbanken: Kontakta ditt lokala kontor
• Swedbank: 0771-22 11 22
• Danske Bank: 0752-48 48 48

De flesta banker kan skicka amorteringsunderlaget digitalt, och det tar vanligtvis 1–5 arbetsdagar att få det.

Viktigt att tänka på

• Amorteringsunderlaget är giltigt i 5 år från värderingsdatumet
• Om du gjort en ny värdering kan du få ett uppdaterat underlag med lägre belåningsgrad
• Beställ underlaget innan du börjar förhandla med nya banker
• Kontrollera att alla uppgifter stämmer innan du skickar det vidare

Vanliga frågor om amorteringsunderlag

Kostar det något att beställa ett amorteringsunderlag?

De flesta banker tillhandahåller amorteringsunderlaget utan kostnad. Kontakta din bank för att bekräfta.

Kan jag få ett nytt amorteringsunderlag med ny värdering?

Ja, om din bostad har ökat i värde kan du beställa en ny värdering och få ett uppdaterat amorteringsunderlag med lägre belåningsgrad, vilket kan sänka ditt amorteringskrav.

Vad händer om jag inte har ett amorteringsunderlag?

Utan amorteringsunderlag kan den nya banken behöva göra en ny värdering och beräkna amorteringskravet från grunden, vilket kan innebära högre amortering.

Hur ofta bör jag uppdatera mitt amorteringsunderlag?

Underlaget gäller i 5 år. Om du planerar att byta bank eller omförhandla ränta kan det vara värt att uppdatera det om bostaden har ökat i värde.