Köpa bostad i Sundsvall
Vi guidar dig tryggt genom hela köpprocessen. Från sökning till nycklar
Vi finns vid din sida genom hela bostadsköpet
Att köpa en bostad är en av livets största affärer. Oavsett om du letar efter din första lägenhet i centrala Sundsvall eller en rymlig villa i Njurunda. Vi finns här för att guida dig.
Som din mäklare ser vi till att du förstår varje steg, från budgivning och kontraktsskrivning till besiktning och tillträde. Vi svarar på alla dina frågor och hjälper dig fatta välgrundade beslut.
Med djup lokalkännedom i Sundsvallsregionen vet vi vilka områden som passar olika livsstilar och var priserna utvecklas.
Se lediga bostäderKöpprocessen steg för steg
Vi finns med dig från första kontakt till nycklarna i handen
Bestäm budget och skaffa lånelöfte
Kontakta din bank och ansök om ett lånelöfte innan du börjar leta. Det ger dig en tydlig bild av din budget och visar säljaren att du är en seriös köpare. Kom ihåg att du behöver en kontantinsats på minst 15 % av köpesumman.
Sök och hitta rätt bostad
Vi hjälper dig hitta bostäder som matchar dina önskemål gällande område, storlek och budget. Du kan också bevaka våra objekt och få automatiska notiser när nya bostäder publiceras.
Boka och gå på visning
På visningen får du möjlighet att se bostaden på plats, ställa frågor till mäklaren och få en känsla för området. Vi rekommenderar att besöka området vid olika tidpunkter på dygnet.
Lämna bud
När du hittat rätt bostad lämnar du bud via mäklaren. I Sverige är bud inte bindande förrän köpekontraktet är undertecknat, men du förväntas stå bakom ditt bud. Mäklaren hanterar budgivningen och håller alla parter informerade.
Bud accepterat och förhandling
När säljaren har accepterat ditt bud påbörjas arbetet med köpekontraktet. Här stämmer vi av alla detaljer. Pris, tillträdesdatum och eventuella villkor.
Kontraktsskrivning
Vid kontraktsskrivningen undertecknar du och säljaren köpekontraktet. I samband med detta betalar du en handpenning på normalt 10 % av köpesumman. Observera att det inte finns någon ångerrätt efter undertecknande.
Besiktning och undersökningsplikt
Som köpare har du undersökningsplikt. Du ansvarar för att noggrant undersöka bostaden innan köpet. Vi rekommenderar alltid att du anlitar en oberoende, certifierad besiktningsman.
Tillträde och nycklar
På tillträdesdagen sker slutbetalningen via banken, äganderätten övergår till dig och du får nycklarna. Därefter registreras du som ny ägare hos Lantmäteriet.
Undersökningsplikt: ditt ansvar som köpare
I Sverige har du som köpare en lagstadgad undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan kräva kompensation efter köpet för fel som du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden.
Du ska fysiskt besöka och inspektera bostaden, kontrollera vattentryck, titta efter fuktskador och undersöka fasad, tak och grund vid villaköp. Vi rekommenderar att anlita en certifierad besiktningsman. Kostnaden ligger normalt på 5 000-15 000 kr. Vid bostadsrättsköp bör du granska föreningens årsredovisning, stadgar och underhållsplan.
Om det i efterhand visar sig att bostaden har fel som du borde ha upptäckt, har du sannolikt inte rätt till prisavdrag eller skadestånd. Dolda fel, det vill säga fel som inte går att upptäcka vid en noggrann besiktning, kan dock ge dig rätt att reklamera inom tio år efter tillträdet.
Bostadsrätt eller villa: vad passar dig?
De två vanligaste boendeformerna i Sverige fungerar på helt olika sätt
Bostadsrätt
Du köper rätten att bo i en lägenhet som ägs av en bostadsrättsförening. Du betalar en månadsavgift som täcker gemensamma kostnader som värme, vatten, underhåll och eventuella lån.
Fördelar
- Ofta lägre köpeskilling än villa
- Föreningen ansvarar för yttre underhåll
- Centrala lägen i Sundsvall
- Enklare att komma igång som förstagångsköpare
Tänk på
- Granska föreningens ekonomi och årsredovisning
- Månadsavgiften kan förändras över tid
- Du behöver föreningens godkännande vid köp
Villa & äganderätt
Med äganderätt äger du både byggnaden och marken. Du har full frihet att renovera och bygga om, men ansvarar också för allt underhåll själv.
Fördelar
- Egen mark och full bestämmanderätt
- Ofta mer yta och egen trädgård
- Populärt i Njurunda, Skönsberg och Alnö
- Ingen månadsavgift till förening
Tänk på
- Högre löpande underhållskostnader
- Kommunal fastighetsavgift tillkommer
- Besiktning extra viktigt vid villaköp
Vad kostar det att köpa bostad?
Köpesumman är inte den enda kostnaden. Här är en översikt.
Kontantinsats
Du behöver en kontantinsats på minst 15 % av bostadens pris. Resterande 85 % kan du låna av banken. Kontantinsatsen kan bestå av egna sparpengar, gåva eller försäljning av befintlig bostad.
Lagfart och pantbrev
Vid köp av villa betalar du stämpelskatt för lagfarten, det vill säga 1,5 % av köpesumman plus 825 kr i expeditionsavgift. Om nya pantbrev behövs tillkommer 2 % av pantbrevets belopp. Redan uttagna pantbrev kan oftast övertas.
Amorteringskrav
Banker kräver amortering enligt Finansinspektionens regler:
Månadskostnad bostadsrätt
Utöver ränta och amortering tillkommer en månadsavgift till föreningen. Avgiften varierar men ligger normalt på 3 000-6 000 kr/mån i Sundsvall.
Räkneexempel: villa 2,5 mkr
Exemplet visar ungefärliga kostnader vid köp av villa. Faktiska kostnader kan variera.
Så fungerar budgivning i Sverige
Budgivningen är ofta den mest spännande delen av bostadsköpet. Så här går den till.
Efter visningen meddelar du mäklaren att du vill lägga bud. Bud lämnas skriftligt, via SMS, e-post eller mäklarens digitala verktyg. Mäklaren informerar sedan alla budgivare om det aktuella högsta budet, och du väljer om du vill höja, ligga kvar eller avstå. Säljaren är inte skyldig att acceptera det högsta budet. Även tillträdesdatum och villkor kan väga in. Först när köpekontraktet skrivs under blir affären juridiskt bindande.
Bra att veta om budgivning
- Bud är inte juridiskt bindande, men att dra tillbaka ett bud anses oseriöst
- Ha alltid ditt lånelöfte klart innan du börjar buda
- Sätt en smärtgräns i förväg och håll dig till den
- Som köpare har du rätt att se budgivningslistan i efterhand
Checklista inför ditt bostadsköp
Skaffa lånelöfte
Prata med banken innan du börjar leta. Då vet du din budget och kan agera snabbt vid budgivning.
Gör en besiktning
En professionell besiktning kan avslöja dolda fel och spara dig stora pengar.
Läs årsredovisningen
Vid köp av bostadsrätt. Granska föreningens ekonomi, skulder och planerat underhåll.
Undersök området
Besök området vid olika tider på dygnet för att få en känsla för grannskapet.
Vanliga frågor om att köpa bostad
Svar på det du kanske undrar över
Från accepterat bud till tillträde brukar det ta 2-3 månader, men det varierar. Själva budgivningen kan vara klar på en dag medan kontraktsskrivning och tillträde planeras i samråd.
Det är inte ett krav, men vi rekommenderar det starkt. Med ett lånelöfte vet du exakt vad du har råd med och kan agera snabbt i budgivningen. De flesta banker erbjuder lånelöfte utan kostnad.
Med bostadsrätt köper du rätten att bo i en lägenhet som ägs av en förening. Du betalar månadsavgift. Med äganderätt (villa) äger du huset och marken och ansvarar för allt underhåll.
Bud i Sverige är inte juridiskt bindande förrän köpekontraktet undertecknats. Du kan tekniskt dra tillbaka ett bud, men det anses oseriöst och kan påverka din trovärdighet.
Räkna med kontantinsats (15 %), lagfart (1,5 % + 825 kr), eventuella nya pantbrev (2 %), besiktning och hemförsäkring. Totalt ofta 2-4 % av köpesumman utöver kontantinsatsen.
Som köpare har du en lagstadgad skyldighet att noggrant undersöka bostaden före köpet. Fel som du borde ha upptäckt kan du inte kräva ersättning för i efterhand. Vi rekommenderar alltid en professionell besiktning.
Resterande köpeskilling betalas via banken, nycklarna överlämnas och du skrivs in som ny ägare hos Lantmäteriet. Vi är med under hela processen.
I Sverige företräder mäklaren normalt säljaren men har en lagstadgad skyldighet att vara opartisk och tillvarata båda parters intressen. Vi finns alltid tillgängliga för dina frågor.