Sälja bostad i Sundsvall
Lokal expertis, personlig service och bästa möjliga slutpris
Din partner genom hela försäljningen
Att sälja sin bostad i Sundsvall handlar om mer än att sätta ett pris och lägga ut en annons. Det handlar om att förstå vad köpare i Stenstaden, Skönsmon, Njurunda eller Alnö letar efter, och att presentera din bostad på bästa sätt.
Vi kombinerar djup lokalkännedom med modern marknadsföring. Professionell foto, drönare, sociala medier och Hemnet. Allt för att nå rätt köpare och maximera ditt slutpris. Från första värdering till nyckelöverlämning finns vi vid din sida.
Boka gratis värderingSå går försäljningen till
Vi finns med dig från första värdering till nyckelöverlämning
Gratis värdering
Vi besöker din bostad och gör en kostnadsfri värdering baserad på jämförbara försäljningar i ditt område i Sundsvall. Du får en realistisk prisuppskattning och konkreta tips på hur du kan höja värdet inför försäljningen.
Uppdragsavtal
Vi tecknar ett uppdragsavtal där vi tydligt redovisar arvode, vad som ingår och tidsplan. Du får en dedikerad mäklare som du alltid kan nå direkt utan telefonköer eller vikarier.
Styling och fotografering
Första intrycket avgör. Vi ger konkreta stylingtips och anlitar professionell fotograf. Vid villor erbjuder vi drönare och 3D-rundvandring som standard. Det skapar engagemang och fler visningsanmälningar.
Marknadsföring
Din bostad publiceras på Hemnet, vår hemsida och sociala medier. Vi riktar annonser mot köpare som aktivt söker i Sundsvallsområdet och når ut till vår egen spekulantdatabas med förregistrerade köpare.
Visningar
Vi arrangerar öppna visningar och privata visningar för seriösa spekulanter. Du behöver inte vara hemma. Vi sköter allt och återkopplar direkt efter varje visning med antal besökare och intresse.
Budgivning
Vi hanterar hela budgivningen transparent. Du får uppdateringar i realtid via SMS och telefon. Vår strategi är att skapa konkurrens mellan budgivare för att driva upp slutpriset.
Kontraktsskrivning
Vi upprättar köpekontraktet och går igenom alla villkor noggrant. Pris, tillträdesdatum, inventarier och eventuella förbehåll. Kontraktsskrivning sker ofta på vårt kontor på Björneborgsgatan.
Tillträde
På tillträdesdagen genomför vi slutbesiktning, pengarna överförs via banken och nycklarna lämnas över. Vi ser till att alla papper är i ordning och att övergången blir smidig.
Förbered din bostad för försäljning
Rätt förberedelser kan höja slutpriset med tiotusentals kronor. Här är det som gör störst skillnad.
Rensa och avpersonifiera
Ta bort personliga föremål, överflödiga möbler och saker från förvaring. Köpare vill kunna se sig själva i bostaden.
Fixa småsaker
Byt trasiga lampor, fixa droppande kranar, måla över skavanker och laga sprickor. Små detaljer signalerar välskött bostad.
Storstäda och vädra
En grundlig städning inklusive fönster, badrum och kök. Vädra ordentligt innan visning och undvik starka dofter.
Ljus och rymd
Dra undan gardiner, tänd alla lampor och skapa en ljus, välkomnande känsla. Ljusa bostäder säljs snabbare.
Entrén och utemiljön
Första intrycket börjar redan vid dörren. Städa trapphuset, plantera blommor och se till att entrén är inbjudande.
Varför sälja med oss?
Det som gör skillnad i din försäljning
Sundsvall i blodet
Vi bor och verkar här. Vi vet att Stenstaden lockar unga par, att Njurunda passar barnfamiljer och att Alnö har stigande priser. Den kunskapen ger rätt prissättning.
Maximalt slutpris
Professionell marknadsföring, bred exponering och strategisk budgivning. Vi skapar konkurrens som driver upp priset.
Effektiv process
Vi håller tempot uppe utan att kompromissa. De flesta av våra bostäder säljs inom 4-6 veckor från publicering.
Alltid tillgängliga
En dedikerad mäklare som du når direkt. Inga telefonköer, inga vikarier. Vi svarar på kvällar och helger.
Vad kostar det att sälja?
En översikt av de vanligaste kostnaderna vid bostadsförsäljning.
Mäklararvode
Mäklararvodet kan vara fast eller rörligt (procent av slutpriset). I Sundsvall ligger arvodet typiskt på 25 000-50 000 kr inklusive moms, beroende på bostadens pris och uppdragets omfattning. Vi redovisar alltid arvodet tydligt i uppdragsavtalet.
Hemnet och annonsering
Publicering på Hemnet kostar 3 000-6 000 kr beroende på annonspaket och bostadens pris. Extra synlighet som topplistning eller social media-boost kan tillkomma. Vi rekommenderar det paket som ger bäst exponering för just din bostad.
Styling och fotografering
Professionell fotografering ingår normalt i vårt uppdrag. Vill du anlita en extern homestylare ligger kostnaden på 3 000-10 000 kr. Vi ger kostnadsfria stylingtips som ofta räcker långt.
Energideklaration
Vid försäljning av villa krävs en giltig energideklaration. Kostnaden ligger på 3 000-6 000 kr och deklarationen är giltig i tio år.
Räkneexempel: villa 2,5 mkr
Exemplet visar ungefärliga kostnader. Faktiska kostnader varierar beroende på uppdrag och bostad.
Så sätter vi rätt pris
Rätt prissättning är den enskilt viktigaste faktorn för en lyckad försäljning. Sätts priset för högt riskerar bostaden att bli liggande. Sätts det för lågt missar du potentiella köpare som filtrerar bort den.
Vi gör en grundlig värdering baserad på nyligen sålda bostäder i ditt område, bostadens skick, planlösning och marknadens aktuella efterfrågan i Sundsvall. Utgångspriset behöver inte vara samma som det förväntade slutpriset. I en het marknad kan ett strategiskt utgångspris skapa budgivning som driver upp priset.
Under hela processen håller vi dig informerad om marknadsläget och anpassar strategin vid behov. Transparens och din trygghet är alltid i fokus.
Vanliga frågor om att sälja bostad
Svar på det du kanske undrar över
En typisk bostadsförsäljning i Sundsvall tar 4-8 veckor från publicering till kontraktsskrivning. Tillträdet sker normalt 2-3 månader efter kontraktsskrivningen, men det kan anpassas efter dina och köparens behov.
Arvodet varierar beroende på bostadens pris och uppdragets omfattning. Typiskt ligger det på 25 000-50 000 kr inklusive moms. Vi redovisar alltid arvodet tydligt innan du tecknar uppdragsavtalet.
Nej, vi rekommenderar att du inte är hemma. Spekulanter känner sig friare att ställa frågor och utforska bostaden när säljaren inte är närvarande. Vi sköter allt och återkopplar direkt efter visningen.
Ja, det är tillåtet att sälja privat. Men en mäklare hanterar juridiken, skapar professionellt marknadsföringsmaterial, driver budgivningen och ser till att kontraktet blir korrekt. Det ger ofta ett bättre slutpris som mer än väl täcker arvodet.
Dolda fel är fel som varken du eller köparen rimligen kunde upptäcka vid en noggrann besiktning. Som säljare ansvarar du för dolda fel i upp till tio år efter tillträdet. Vi rekommenderar alltid att vara transparent om bostadens skick.
Utgångspriset baseras på en värdering där vi analyserar jämförbara försäljningar i området, bostadens skick, planlösning och marknadens efterfrågan. Vi diskuterar strategin med dig och sätter ett pris som skapar intresse.
Om inga bud inkommer gör vi en gemensam utvärdering. Vi kan justera utgångspriset, bredda marknadsföringen, arrangera nya visningar eller föreslå ytterligare styling. Vårt mål är alltid att hitta rätt köpare.
Ja, vid försäljning av villa eller radhus krävs en giltig energideklaration. Den ska finnas tillgänglig senast vid visningen och kostar normalt 3 000-6 000 kr. Deklarationen är giltig i tio år.