En friskrivningsklausul är en avtalsklausul i köpekontraktet där säljaren begränsar sitt ansvar för bostadens skick. I praktiken innebär det att köparen accepterar att köpa bostaden i befintligt skick och avstår från rätten att göra anspråk på fel som upptäcks efter köpet.

Friskrivningsklausuler är vanliga vid försäljning av äldre fastigheter, dödsbon eller bostäder där säljaren inte har full kunskap om fastighetens skick. Det är viktigt att förstå vad klausulen innebär innan du skriver under.

Olika typer av friskrivningsklausuler

Generell friskrivning

En generell friskrivning innebär att säljaren friskriver sig från allt ansvar för bostadens skick. Köparen tar på sig hela risken för eventuella dolda fel. Denna typ av friskrivning är den mest omfattande och innebär att köparen i princip köper bostaden "som den är".

Begränsad friskrivning

En begränsad friskrivning avser specifika delar av fastigheten eller specifika typer av fel. Säljaren kan till exempel friskriva sig från ansvar för takets skick eller VVS-systemet. Resten av fastigheten omfattas då fortfarande av säljarens felansvar.

Undantag – när gäller inte friskrivningen?

En friskrivningsklausul är inte alltid heltäckande. Det finns situationer där den inte gäller trots att den finns med i kontraktet:

• Otydlig formulering: Om klausulen är vagt formulerad kan den underkännas av en domstol. Den måste vara tydlig och specifik.
• Uppsåt eller grov vårdslöshet: Om säljaren medvetet dolt fel eller agerat grovt vårdslöst gäller inte friskrivningen.
• Privatperson köper av företag: Konsumentköplagen kan ge köparen starkare skydd som åsidosätter friskrivningsklausulen.
• Säljaren har lämnat felaktiga uppgifter: Om säljaren aktivt ljugit om bostadens skick kan friskrivningen bli ogiltig.

Fördelar och nackdelar för säljaren

För säljaren innebär en friskrivningsklausul minskad risk efter försäljningen:

• Fördel: Slipper ansvar för dolda fel som kan dyka upp efter köpet
• Fördel: Enklare att sälja bostäder med osäkert skick (t.ex. dödsbon)
• Nackdel: Kan leda till lägre slutpris då köpare tar större risk
• Nackdel: Kan avskräcka potentiella köpare

Fördelar och nackdelar för köparen

Som köpare tar du en större risk med en friskrivningsklausul:

• Fördel: Kan ofta förhandla ner priset
• Fördel: Kan vara en möjlighet att köpa billigare
• Nackdel: Ingen möjlighet att reklamera dolda fel
• Nackdel: Risken för oväntade kostnader ökar

Som köpare bör du alltid göra en noggrann besiktning innan köpet, särskilt när en friskrivningsklausul är aktuell.

Vanliga frågor om friskrivningsklausuler

Varför säljer man med friskrivningsklausul?

Vanliga skäl är att säljaren inte har bott i fastigheten (t.ex. dödsbo), att fastigheten är äldre och skicket osäkert, eller att säljaren vill minimera risken för framtida tvister.

Vad är en friskrivningsklausul värd i kronor?

Det finns inget exakt belopp, men köpare brukar kunna förhandla ner priset med 5–15 procent jämfört med marknadsvärdet, beroende på fastighetens skick och friskrivningens omfattning.

Är det vanligt med friskrivningsklausuler?

Det är relativt vanligt vid försäljning av dödsbon och äldre fastigheter. Vid försäljning av bostadsrätter och nyare hus är det mindre vanligt.

Varför görs friskrivningar?

Friskrivningar görs för att säljaren vill begränsa sitt ansvar. Det kan bero på bristande kunskap om fastighetens skick, att det är ett dödsbo, eller att säljaren vill undvika kostsamma tvister efter försäljningen.