Så byter du mäklare: guide och vanliga fallgropar
Att byta mäklare mitt i en försäljning har blivit allt vanligare, men vad innebär det egentligen och vilka risker finns? Många säljare tvekar trots missnöje, ofta på grund av osäkerhet kring avtal och dubbla arvoden. I Sundsvall ser vi det särskilt under långsamma marknadsperioder då bostäder i Stenstaden ligger ute längre än säljaren räknat med. I den här artikeln går vi igenom vad lagen säger, vanliga orsaker till byte, praktiska steg och vad du bör tänka på innan du anlitar en ny mäklare. Behöver du också tips för urvalet kan du läsa vår guide om att välja mäklare.
Kan man byta mäklare under en försäljning?
Ja. Det är fullt tillåtet att byta mäklare även om en försäljning redan är påbörjad, så länge du säger upp det gamla uppdragsavtalet.
Vad säger lagen om mäklarbyte?
Enligt Fastighetsmäklarlagen har du som säljare rätt att säga upp ett uppdragsavtal när du vill. Dock kan vissa avtal innehålla uppsägningstid eller klausuler om ersättning.
När är det lämpligt att byta mäklare?
Det är aktuellt om du upplever att mäklaren inte levererar enligt överenskommelse, bristande kommunikation eller dåliga resultat.
Vanliga orsaker till byte
- Mäklaren återkopplar inte
- Dålig marknadsföring
- Missnöje med visningar
- Lång tid utan bud eller intresse
- Bristande förtroende
Hur går det till rent praktiskt att byta mäklare?
Du börjar med att säga upp det nuvarande uppdraget skriftligen. Därefter kan du anlita en ny mäklare, som ofta hjälper dig med avslut och ny försäljningsstrategi.
Vad händer med det gamla uppdragsavtalet?
När avtalet sägs upp upphör mäklarens rätt att marknadsföra eller visa bostaden. Dock kan så kallade ensamrättsperioder gälla enligt kontraktet.
Finns det risk att betala dubbla arvoden?
Ja. Om en köpare som först visades bostaden av den första mäklaren senare köper via den nya, kan det bli aktuellt med arvode till båda. Detta kallas provisionskonflikt och regleras i ert avtal.
Vad bör man tänka på innan man byter mäklare?
- Läs igenom uppdragsavtalet noggrant
- Kontrollera om ensamrätt fortfarande gäller
- Dokumentera skriftligt varför du avslutar uppdraget
- Undvik att byta för snabbt utan tydlig anledning
Hur hittar man en ny mäklare efter ett byte?
Det finns flera tjänster online där du kan jämföra mäklare baserat på kundomdömen, försäljningsstatistik och lokal kännedom. Ta in nya offerter, kolla upp mäklare i FMI:s register och begär referenser innan du bestämmer dig. Om du står inför en nystart av försäljningen kan du läsa vår process för att sälja bostad för en tydlig översikt.
Vanliga frågor och svar
Kan man byta mäklare utan kostnad?
Ja, du kan byta mäklare utan kostnad om det inte finns en uppsägningstid eller särskilda klausuler i uppdragsavtalet. Läs alltid avtalet noggrant för att undvika oväntade avgifter.
Måste man betala Hemnet igen om man byter mäklare?
Ja, ofta behöver du betala en ny annonsavgift till Hemnet när du byter mäklare, eftersom annonsen registreras på den nya mäklarbyrån.
Hur byter man mellan mäklare?
Du byter mäklare genom att säga upp det nuvarande uppdragsavtalet skriftligen. Därefter kan du teckna ett nytt avtal med en annan mäklare som ofta hjälper till med övergången.
Vad händer om man byter mäklare?
När du byter mäklare avslutas det tidigare uppdraget, och den gamla mäklaren får inte längre marknadsföra bostaden. Eventuell ensamrätt och provisionsrisk måste kontrolleras i avtalet.
Hur fungerar mäklarbyte i Sundsvall?
I Sundsvall är mäklarbranschen liten och relationerna täta. Säg alltid upp det gamla avtalet skriftligen och be om kopia på köpekedjan och spekulantlistan, så att den nya mäklaren kan ta över utan dubbelarbete. Behöver du först en oberoende second opinion på vad bostaden är värd? Boka då kostnadsfri värdering av bostad i Sundsvall innan du säger upp. För djupare bakgrund om hur du säkerställer att den nya mäklaren är pålitlig, läs vår guide kolla upp mäklare samt lista över varnade mäklare i Sverige.
