Friskrivningsklausul: regler, undantag och exempel
En friskrivningsklausul är en avtalsklausul i köpekontraktet där säljaren begränsar sitt ansvar för bostadens skick. I praktiken innebär det att köparen accepterar att köpa bostaden i befintligt skick och avstår från rätten att göra anspråk på fel som upptäcks efter köpet.
Friskrivningsklausuler är vanliga vid försäljning av äldre fastigheter, dödsbon eller bostäder där säljaren inte har full kunskap om fastighetens skick. I Sundsvall är klausulen vanlig särskilt vid försäljning av äldre villor i Stenstaden där byggnadens skick kan vara svårbedömt. Förstå därför vad klausulen innebär innan du skriver under: den påverkar både din undersökningsplikt vid bostadsköp och eventuella tvister i efterhand.
Olika typer av friskrivningsklausuler
Generell friskrivning
En generell friskrivning innebär att säljaren friskriver sig från allt ansvar för bostadens skick. Köparen tar på sig hela risken för eventuella dolda fel. Denna typ av friskrivning är den mest omfattande och innebär att köparen i princip köper bostaden "som den är". Vid köp av bostadsrätt tillkommer även andra kostnader att räkna med, bland annat överlåtelseavgift som bostadsrättsföreningen kan ta ut.
Begränsad friskrivning
En begränsad friskrivning avser specifika delar av fastigheten eller specifika typer av fel. Säljaren kan till exempel friskriva sig från ansvar för takets skick eller VVS-systemet. Resten av fastigheten omfattas då fortfarande av säljarens felansvar.
Undantag – när gäller inte friskrivningen?
En friskrivningsklausul är inte alltid heltäckande. Det finns situationer där den inte gäller trots att den finns med i kontraktet:
- Otydlig formulering: Om klausulen är vagt formulerad kan den underkännas av en domstol. Den måste vara tydlig och specifik.
- Uppsåt eller grov vårdslöshet: Om säljaren medvetet dolt fel eller agerat grovt vårdslöst gäller inte friskrivningen.
- Privatperson köper av företag: Konsumentköplagen kan ge köparen starkare skydd som åsidosätter friskrivningsklausulen.
- Säljaren har lämnat felaktiga uppgifter: Om säljaren aktivt ljugit om bostadens skick kan friskrivningen bli ogiltig.
Fördelar och nackdelar för säljaren
För säljaren innebär en friskrivningsklausul minskad risk efter försäljningen:
- Fördel: Slipper ansvar för dolda fel som kan dyka upp efter köpet
- Fördel: Enklare att sälja bostäder med osäkert skick (t.ex. dödsbon)
- Nackdel: Kan leda till lägre slutpris då köpare tar större risk
- Nackdel: Kan avskräcka potentiella köpare
Fördelar och nackdelar för köparen
Som köpare tar du en större risk med en friskrivningsklausul:
- Fördel: Kan ofta förhandla ner priset
- Fördel: Kan vara en möjlighet att köpa billigare
- Nackdel: Ingen möjlighet att reklamera dolda fel
- Nackdel: Risken för oväntade kostnader ökar
Som köpare bör du alltid göra en noggrann besiktning innan köpet, särskilt när en friskrivningsklausul är aktuell. Vill du istället undvika klausulen helt kan en grundlig dialog med mäklaren när du säljer bostad med trygghet minska risken för senare tvister.
Vanliga frågor om friskrivningsklausuler
Varför säljer man med friskrivningsklausul?
Vanliga skäl är att säljaren inte har bott i fastigheten (t.ex. dödsbo), att fastigheten är äldre och skicket osäkert, eller att säljaren vill minimera risken för framtida tvister.
Vad är en friskrivningsklausul värd i kronor?
Det finns inget exakt belopp, men köpare brukar kunna förhandla ner priset med 5–15 procent jämfört med marknadsvärdet, beroende på fastighetens skick och friskrivningens omfattning.
Är det vanligt med friskrivningsklausuler?
Det är relativt vanligt vid försäljning av dödsbon och äldre fastigheter. Vid försäljning av bostadsrätter och nyare hus är det mindre vanligt.
Varför görs friskrivningar?
Friskrivningar görs för att säljaren vill begränsa sitt ansvar. Det kan bero på bristande kunskap om fastighetens skick, att det är ett dödsbo, eller att säljaren vill undvika kostsamma tvister efter försäljningen.
Hur ser friskrivningar ut vid villaförsäljning i Sundsvall?
I Sundsvall förekommer friskrivningar oftast vid dödsbon och vid försäljning av äldre fastigheter i stadsdelar som Stenstaden och Skönsmon, där husen kan vara över hundra år gamla. Som köpare bör du alltid be om besiktningsprotokoll och läsa klausulen mycket noga. Vill du sätta dig in i andra juridiska delar av bostadsköpet, läs då vad är pantsättningsavgift och vad är överlåtelseavgift. Är du säljare av ett dödsbo i Sundsvall, boka kostnadsfri värdering i Sundsvall så hjälper vi dig hela vägen, eller läs vår guide sälja bostad steg för steg.
