Överlåtelseavgift: kostnad, regler och vem som betalar
När du köper en bostadsrätt stöter du på begreppet överlåtelseavgift. Det är en administrativ avgift som bostadsrättsföreningen (BRF) tar ut vid ägarbyten. Avgiften täcker föreningens kostnader för att hantera överlåtelsen, och du behöver veta vem som betalar och hur mycket det kostar. Avgiften går ofta hand i hand med en pantsättningsavgift vid bolån, och i Sundsvall förekommer båda i de flesta bostadsrättsföreningar i Stenstaden.
Vad är överlåtelseavgift?
Överlåtelseavgiften är en engångsavgift som bostadsrättsföreningen tar ut när en bostadsrätt byter ägare. Avgiften täcker det administrativa arbete som föreningen utför i samband med överlåtelsen, exempelvis uppdatering av medlemsregister, granskning av köparen och hantering av juridiska handlingar.
Föreningen behöver bland annat:
- Granska och godkänna den nya medlemmen
- Uppdatera lägenhetsförteckningen
- Hantera ekonomiska och juridiska handlingar
- Administrera bytet av ägare i föreningens system
Hur mycket kostar överlåtelseavgiften?
Enligt bostadsrättslagen får överlåtelseavgiften uppgå till högst 2,5 procent av prisbasbeloppet. För 2025 är prisbasbeloppet 57 300 kronor, vilket innebär att den maximala överlåtelseavgiften är cirka 1 433 kronor.
Det är föreningens stadgar som avgör om en överlåtelseavgift tas ut och hur stor den är. Inte alla föreningar tar ut avgiften, och den kan variera inom det tillåtna intervallet.
Vem betalar överlåtelseavgiften?
Föreningens stadgar bestämmer vem som ska betala överlåtelseavgiften. I de flesta fall är det köparen som betalar, men det kan också vara säljaren eller delas mellan parterna. Funderar du på att köpa bostadsrätt i Sundsvall bör du kontrollera stadgarna innan affären.
Det vanligaste upplägget:
- Köparen betalar – det absolut vanligaste
- Säljaren betalar – förekommer i vissa föreningar
- Delas – ovanligt men möjligt om stadgarna tillåter det
Vad täcker överlåtelseavgiften?
Avgiften täcker föreningens administrativa kostnader i samband med överlåtelsen:
- Administration: uppdatering av medlemsregister och lägenhetsförteckning
- Ekonomi: hantering av avgiftsfördelning och ekonomisk dokumentation
- Juridik: granskning av överlåtelseavtal och godkännande av ny medlem
Undantag från överlåtelseavgift
I vissa fall kan överlåtelseavgiften vara lägre eller inte tas ut alls. Vanliga undantag inkluderar:
- Arv: vid överlåtelse genom arv kan föreningen ha andra regler
- Gåva: om bostadsrätten överlåts som gåva kan avgiften se annorlunda ut
- Bodelning: vid skilsmässa och bodelning kan andra regler gälla
Kontrollera alltid föreningens stadgar och fråga styrelsen om du är osäker på vad som gäller i ditt specifika fall.
Vanliga frågor om överlåtelseavgift
Vad händer om överlåtelseavgiften inte betalas?
Om avgiften inte betalas kan föreningen neka medlemskap till den nya ägaren. Det är därför viktigt att avgiften hanteras som en del av köpeprocessen.
Är överlåtelseavgiften avdragsgill?
Nej, överlåtelseavgiften är inte avdragsgill vid inkomstdeklarationen. Däremot kan den räknas som en del av anskaffningskostnaden vid en framtida försäljning.
Kan föreningen höja överlåtelseavgiften?
Föreningen kan ändra avgiften genom stämmobeslut, men den får aldrig överstiga 2,5 procent av prisbasbeloppet enligt lag.
Skiljer sig överlåtelseavgift från pantsättningsavgift?
Ja, det är två olika avgifter. Överlåtelseavgift tas ut vid ägarbyte, medan pantsättningsavgift tas ut när bostadsrätten pantsätts som säkerhet för ett lån.
Vilken part betalar överlåtelseavgiften i Sundsvall?
I Sundsvall är det vanligast att köparen betalar överlåtelseavgiften, men praxis varierar mellan föreningar i Stenstaden, Bergsåker och Skönsmon. Mäklaren stämmer av detta med föreningen innan kontraktsskrivning och tar med villkoret i köpekontraktet. Vill du läsa mer om den närliggande avgiften, se vad är pantsättningsavgift. För full koll på underlag inför försäljning, läs mäklarbild utdrag ur lägenhetsregister. Säljer du själv? Boka då kostnadsfri värdering i Sundsvall hos våra mäklare.
