En mäklarbild är ett dokument som sammanställer viktig information om en bostadsrätt ur föreningens lägenhetsförteckning. Dokumentet innehåller uppgifter som boyta, månadsavgift, andelstal, ägare och eventuella pantnoteringar. Det är ett centralt underlag vid försäljning av bostadsrätter.

Vad innehåller en mäklarbild?

En mäklarbild är en sammanställning av officiella uppgifter om en specifik bostadsrätt. Typisk information som ingår:

• Boyta: Lägenhetsyta i kvadratmeter enligt föreningens register
• Månadsavgift: Nuvarande avgift till bostadsrättsföreningen
• Andelstal: Lägenhetens andel i föreningen, som påverkar avgiften
• Ägare: Registrerad innehavare av bostadsrätten
• Pantnoteringar: Eventuella pantsättningar som belastar bostadsrätten
• Upplåtelseavgift: Ursprunglig avgift vid föreningens bildande
• Insats: Ursprunglig insats för lägenheten

Vem kan beställa en mäklarbild?

Inte vem som helst kan begära ut en mäklarbild. De som har rätt att beställa dokumentet är:

• Bostadsrättshavaren: Ägaren av lägenheten har alltid rätt att begära ut information om sin egen bostad
• Mäklaren: En registrerad fastighetsmäklare kan beställa mäklarbilden med fullmakt från ägaren
• Kommunen: Kan i vissa fall begära information ur lägenhetsregistret

Mäklarbilden beställs vanligtvis från föreningens förvaltare eller styrelse. Kostnaden varierar men ligger oftast på några hundra kronor.

När behövs en mäklarbild?

En mäklarbild behövs i flera situationer:

• Försäljning: Mäklaren behöver uppgifterna för att skapa en korrekt objektsbeskrivning
• Objektsbeskrivning: All information i mäklarbilden används som underlag för annonsen
• Ägaruppgifter: Bekräftar vem som är registrerad ägare och har rätt att sälja
• Boendekostnadskalkyl: Underlaget används för att beräkna köparens framtida boendekostnader

Varför är korrekthet viktigt?

Uppgifterna i mäklarbilden måste vara korrekta av flera anledningar:

• Transparens: Köparen har rätt till korrekt information om bostaden de köper
• Juridik: Felaktiga uppgifter kan leda till tvister och skadeståndsanspråk
• Ekonomi: Felaktig boyta eller avgift kan påverka köparens kalkyler och lånebeslut

Om du som säljare misstänker att uppgifterna i föreningens register är felaktiga, kontakta styrelsen eller förvaltaren för att rätta dem innan försäljningen.

Vanliga frågor om mäklarbild

Vad kostar en mäklarbild?

Priset varierar mellan förvaltare men ligger vanligtvis på 300–800 kronor. Kostnaden betalas oftast av säljaren eller mäklaren.

Hur lång tid tar det att få en mäklarbild?

Normalt tar det 1–5 arbetsdagar att få mäklarbilden efter beställning. Vissa förvaltare erbjuder digital leverans som kan gå snabbare.

Kan jag beställa en mäklarbild för en annan persons lägenhet?

Nej, du behöver vara ägare eller ha fullmakt från ägaren. Mäklare kan beställa den med uppdragsavtal.

Vad är skillnaden mellan mäklarbild och objektsbeskrivning?

Mäklarbilden är ett underlag som hämtas från föreningen. Objektsbeskrivningen är det dokument som mäklaren skapar baserat på mäklarbilden och annan information, och som presenteras för köpare.