Mäklarutbildning 2026: krav, lärosäten, kostnad och lön

Mäklarutbildningen är 2 till 3 år lång och leder fram till registrering som fastighetsmäklare hos Fastighetsmäklarinspektionen (FMI). Den ges som ett 120 eller 180 hp högskoleprogram, är kostnadsfri och CSN-berättigad, och kombineras med 10 veckors handledd praktik hos en registrerad mäklare. Behörigheten kräver gymnasieexamen med Matematik 3b/3c och Samhällskunskap 1b. Från och med 1 januari 2028 höjs kravet till 180 hp för nya registreringsansökningar.

Vad krävs för att läsa till mäklare?

För att läsa till fastighetsmäklare behöver du uppfylla två separata kravnivåer: först högskolans antagningskrav, sedan FMI:s registreringskrav efter examen. Båda måste vara på plats för att du ska kunna kalla dig fastighetsmäklare.

Vilka behörighetskrav gäller för mäklarutbildningen?

Behörigheten består av grundläggande behörighet (gymnasieexamen) plus särskild behörighet med två specifika gymnasiekurser.

Behörighetsnivå	Krav
Grundläggande	Gymnasieexamen från yrkesprogram eller högskoleförberedande program
Särskild, matematik	Matematik 3b eller 3c
Särskild, samhällskunskap	Samhällskunskap 1b, eller 1a1 + 1a2
Engelska	Engelska 6 (oftast täckt av gymnasieexamen)

Saknar du särskild behörighet kan du komplettera via komvux eller folkhögskola. Vissa lärosäten har dessutom alternativa antagningskrav via reell kompetens. Kontakta antagningen direkt om du inte har en formell gymnasieexamen men har relevant arbetslivserfarenhet.

Vad krävs för att bli registrerad fastighetsmäklare?

För att registreras hos FMI behöver du i korthet uppfylla fem krav utöver godkänd utbildning och praktik:

• Mäklarexamen på minst 120 hp (180 hp från 1 januari 2028) som omfattar de obligatoriska kunskapsområdena
• Handledd praktik på minst 10 veckor heltid hos en registrerad fastighetsmäklare (6 månader och minst 800 timmar från 2028)
• Inte underårig. Du måste ha fyllt 18 år
• Inte försatt i konkurs, inte ha näringsförbud, inte ha förvaltare
• Redbar och lämplig att vara fastighetsmäklare enligt FMI:s prövning

Du måste också teckna ansvarsförsäkring (minst 2 miljoner kronor i skyddsbelopp) innan du börjar förmedla bostäder. Registreringen är personlig och måste förnyas årligen genom att betala FMI:s årsavgift.

Kan man bli mäklare utan högskoleutbildning?

Nej, registrering hos FMI kräver alltid en utbildning som uppfyller kunskapskraven. Möjligheten att bli mäklare utan högskoleutbildning är begränsad till uppdragsutbildning som bekostas av en mäklarbyrå, eller till mäklarassistent-rollen där du arbetar under en registrerad mäklares ansvar utan att själv vara registrerad.

Hur ser mäklarutbildningen ut?

Mäklarutbildningen kan se ut på flera olika sätt beroende på vilken väg du väljer. De flesta läser ett komplett 180 hp-program på campus, men det finns även distansprogram, deltidsprogram och uppdragsutbildningar där en mäklarbyrå anställer dig som trainee.

Hur lång är mäklarutbildningen?

Mäklarutbildningen är 2 år för 120 hp eller 3 år för 180 hp på heltid. Räknat med 10 veckors praktik och FMI-handläggning landar hela tiden från studiestart till registrerad mäklare på 2 till 3 år. Från 1 januari 2028 krävs 180 hp för alla nya registreringsansökningar, vilket innebär att 3 års heltidsstudier blir den nya standarden.

Vilka universitet och högskolor erbjuder mäklarprogrammet?

Sju svenska högskolor och universitet erbjuder mäklarprogram. Alla statliga är kostnadsfria och ger samma yrkesbehörighet, men programmen skiljer sig i fokusområde och längd.

Lärosäte	Program	Längd
Malmö universitet	Fastighetsförmedling	180 hp, 3 år
Högskolan i Gävle	Fastighetsmäklarprogrammet	180 hp, 3 år
Högskolan i Halmstad	Bygg- och fastighetsekonomprogrammet	180 hp, 3 år
KTH (Stockholm)	Fastighetsutveckling med fastighetsförmedling	180 hp, 3 år
Karlstads universitet	Fastighetsekonomi	180 hp, 3 år
Luleå tekniska universitet	Fastighetsmäklare, kandidat	180 hp, 3 år
FEI (privat)	Fastighetsmäklare 180 hp	3 år, cirka 299 000 kr

Statliga lärosäten är kostnadsfria och CSN-berättigade. FEI är en privat aktör och dyrare, men erbjuder uppdragsutbildning där en mäklarbyrå kan bekosta platsen.

Kan man läsa till mäklare på distans?

Ja, men utbudet är begränsat jämfört med campusprogrammen. Det finns tre huvudvägar för distansstudier:

Lärosäte	Distansform	Längd	Antagning
Högskolan Väst	Heldistansprogram, fastighetsmäklare	180 hp, 3 år	Vanlig antagning via antagning.se
Högskolan i Gävle	Fristående kurser på distans	Bygg ihop motsvarande 120-180 hp själv	Söks per kurs
FEI (med KTH/Högskolan Väst)	Uppdragsutbildning som digital distans	120-180 hp, 2-3 år	Via mäklarbyrå som arbetsgivare

En distansutbildning till fastighetsmäklare tar lika lång tid som ett campusprogram och ger samma yrkesbehörighet. Fördelen är att du kan kombinera studierna med arbete eller stanna kvar i hemorten.

Vad är en uppdragsutbildning till mäklare?

En uppdragsutbildning är en akademisk mäklarutbildning som en mäklarbyrå beställer och bekostar åt dig på 120 eller 180 hp. Du anställs på kontoret som mäklarassistent och läser parallellt med arbetet. I korthet:

• Vem betalar: mäklarbyrån står för hela utbildningskostnaden (cirka 250 000 till 270 000 kr för 120 hp)
• Vem antar: arbetsgivaren utser deltagare, inte högskolan
• Hur det läses: distans- eller hybridupplägg med digitala kurser och vissa fysiska träffar, parallellt med deltidsarbete på byrån
• CSN: inte CSN-berättigat. Kostnaden bekostas av företaget
• Vad du får: samma hp-meritering som vanlig högskoleutbildning, uppfyller FMI:s registreringskrav

Vanligaste leverantörerna är FEI i samarbete med KTH eller Högskolan Väst. Mäklarkedjor som erbjuder uppdragsutbildning är SkandiaMäklarna ("Class of SkandiaMäklarna"), Fastighetsbyrån, Svensk Fastighetsförmedling och Mäklarhuset.

Vilka ämnen ingår i mäklarutbildningen?

Mäklarutbildningen omfattar åtta obligatoriska kunskapsområden inom juridik, ekonomi, byggteknik och fastighetsförmedling, totalt minst 120 hp.

Kunskapsområde	Minst antal hp
Fastighetsförmedling	30 hp
Civilrätt	15 hp
Fastighetsrätt	15 hp
Ekonomi	15 hp
Skatterätt	7,5 hp
Byggnadsteknik	7,5 hp
Fastighetsvärdering	7,5 hp
Fördjupning eller breddning	22,5 hp

180 hp-programmen lägger till ytterligare 60 hp fördjupning, vanligtvis i fastighetsvärdering, marknadsföring eller juridik.

Från utbildning till registrerad mäklare

Avslutad utbildning räcker inte för att börja arbeta som mäklare. Du måste också genomföra handledd praktik och ansöka om registrering hos Fastighetsmäklarinspektionen. Båda momenten har sina egna krav och tidsramar.

Hur fungerar mäklarpraktiken?

Praktiken är 10 veckors handlett heltidsarbete hos en registrerad fastighetsmäklare och gäller fram till och med 31 december 2027. I korthet:

• Omfattning idag: 10 veckor heltid (gäller t.o.m. 2027)
• Omfattning från 2028: minst 6 månader och 800 timmar, integreras vanligtvis i 180 hp-programmen
• Var den görs: hos en registrerad mäklare på en mäklarbyrå (du ordnar plats själv genom att kontakta byråer)
• När den görs: parallellt med studierna (sommarmånader) eller koncentrerat efter examen
• Bevis: handledaren intygar genomförandet på ett formulär som du bifogar till FMI-ansökan

Hur ansöker man om registrering hos FMI?

Du ansöker via FMI:s mina sidor med BankID, bifogar bilagorna och betalar ansökningsavgiften. I korthet:

• Avgift: 3 300 kr, betalas till FMI:s bankgiro 5128-7407 med personnummer som referens
• Bilagor: examensbevis, praktikintyg, intyg om ansvarsförsäkring och förvaltarfrihetsbevis
• Handläggningstid: i snitt 3 veckor, längre vid kompletteringar
• Beslut: godkänd ansökan ger dig ett personligt registreringsnummer

Efter registrering är du skyldig att teckna ansvarsförsäkring (minst 2 miljoner kronor i skyddsbelopp) och betala årlig avgift till FMI. Tillsynsmyndigheten kan när som helst begära kompletterande uppgifter eller pricka mäklare som bryter mot god mäklarsed.

Hur mycket kostar det att bli mäklare?

Mäklarutbildningen är gratis vid de statliga högskolorna och universiteten, men du behöver räkna med kostnader för litteratur, levnadsomkostnader och registreringsavgifter. Privata utbildningar och uppdragsutbildningar kostar mer, men kan i vissa fall bekostas av arbetsgivaren.

Är mäklarutbildningen CSN-berättigad?

Ja, samtliga mäklarprogram vid statliga högskolor och universitet är CSN-berättigade. Du kan ansöka om både studiebidrag och studielån för hela studietiden på 2 eller 3 år, även för distansstudier. Privata utbildningar är vanligtvis inte CSN-berättigade. Där bekostas studierna istället via egna medel eller via en mäklarbyrå som uppdragsutbildning.

Vad ingår i kostnaden utöver kursavgiften?

Utöver kursavgiften (som är 0 kr på statliga lärosäten för EU/EES-medborgare) bör du räkna med:

Post	Cirka kostnad
Kurslitteratur per termin	3 000 till 5 000 kr
Levnadsomkostnader (boende, mat, transport)	10 000 till 15 000 kr per månad
FMI:s ansökningsavgift (engångsavgift efter examen)	3 300 kr
Årlig avgift till FMI efter registrering	4 700 kr per år
Ansvarsförsäkring (årspremie)	3 000 till 6 000 kr

Totalt för en hel utbildning landar de direkta studierelaterade kostnaderna på cirka 25 000 till 45 000 kronor utöver levnadsomkostnaderna, beroende på programlängd och om du köper ny eller begagnad litteratur. För uppdragsutbildning står arbetsgivaren för kursavgiften på 250 000 till 270 000 kronor.

Lön och karriärsmöjligheter som fastighetsmäklare

Som registrerad fastighetsmäklare kan du arbeta på en mäklarbyrå, som franchisetagare eller på egen byrå. Lönen är till stor del provisionsbaserad och varierar kraftigt med marknadsläget. Karriärvägen sträcker sig från trainee och assistent till seniormäklare och egen byrå.

Vad tjänar en fastighetsmäklare i lön?

Snittlönen för en anställd fastighetsmäklare i Sverige 2024 ligger på 45 000 till 55 000 kronor per månad före skatt, omräknat till heltid. Spridningen är stor eftersom lönen domineras av provision. I korthet:

• Nyutexaminerad (0-2 år): fast lön 25 000-32 000 kr + provision = total 27 000-40 000 kr per månad
• Etablerad (3-7 år): fast lön 28 000-35 000 kr + provision = total 40 000-60 000 kr per månad
• Toppmäklare och delägare: 60 000-100 000 kr eller mer per månad

Provisionen är typiskt 20 till 50 procent av den arvodesdel som tillfaller kontoret. Mer detaljer finns i vår genomgång av vad en mäklare tjänar i Sverige med uppdelning per region och anställningsform.

Hur ser arbetsmarknaden ut för mäklare?

Mäklaryrket placeras av Arbetsförmedlingen och Saco i kategorin "stor konkurrens om jobben" på både kort och lång sikt. Yrket är starkt konjunkturkänsligt och följer bostadsmarknadens svängningar. I korthet:

• Antal aktiva mäklare: cirka 7 000 till 8 000 registrerade hos FMI
• Arbetsförmedlingens prognos 2026-2027: starkare arbetsmarknad och successivt lägre arbetslöshet, vilket på sikt gynnar bostadsmarknaden
• Branschdata 2023: Mäklarsamfundets undersökningar visade att en betydande andel mäklare övervägde att lämna yrket under lågkonjunkturen
• Bopanelens prognos 2026: högre fart på bostadsmarknaden förväntas
• Svårast för: nyexaminerade i storstäderna, där konkurrensen är hårdast
• Lättast för: mäklare med dokumenterad försäljningshistorik och geografisk rörlighet

Praktik, nätverk och tidiga försäljningsmeriter är de viktigaste anställningsfaktorerna för nyexaminerade.

Vad gör en mäklarassistent och hur skiljer sig utbildningen?

En mäklarassistent arbetar under en registrerad mäklares ansvar med uppgifter som administration, marknadsföring, fotografering och visningar, men får inte själv förmedla bostäder eller skriva uppdragsavtal. Rollen kräver ingen formell utbildning och kan därför fungera som första steg innan du börjar läsa till mäklare. Många mäklarbyråer rekryterar trainees direkt från assistent-roller och bekostar i vissa fall uppdragsutbildningen.